こんにちは、リビンマッチ公認！リビンマッチの歩き方～損をしない土地活用とは？～です。
リビンマッチはリビン・テクノロジーズ株式会社が運営する日本最大級の不動産業界全体を網羅する比較ポータルサイトです。
一番大切な財産である土地をどうやって活用するか？は悩みどころですね。
こうしておけばよかった・・・。あとになって後悔することは絶対避けたいですよね。
「後悔したくない！」のであれば、まずはリビンマッチの土地活用の利用を検討しませんか？
リビンマッチを使えば、土地活用のノウハウを豊富に持つ大手企業が考える提案が複数社から届き比較検討できます。
ここでは土地活用の知っておくべき基本的な考え方と、リビンマッチの土地活用サービスを使うメリットを解説しています。
この記事を読めば、土地活用で失敗する不安を払拭するためには、リビンマッチを活用することがベターであることがご理解いただけるかと考えております。
リビンマッチとは
不動産業とインターネット技術を融合したサービスの運営をおこなうリビン・テクノロジーズ株式会社が運営する不動産比較サービスが「リビンマッチ」です。
インターネットはサービス提供する人と、受ける人を世界規模でつなぐ仕組みです。例えば、ネットで中古品の売買をおこなうサービスは、売りたい人と、買いたい人をつないでどちらにも大きなメリットがあります。
リビンマッチは不動産業においてインターネットをフルに活用することで、様々な不動産業の会社から最適な提案を受けられるサービスを提供しています。
リビンマッチのサービスは利便性から多くの支持を受けています。
楽天リサーチによるとリビンマッチの不動産比較ポータルサイトは「利用したい不動産ポータルサイトNo.1」に選ばれてます。また東証マザーズに上場していることもこのサービスが優れており、支持されていることの証拠です。
リビンマッチの土地活用のポイント
『リビンマッチ 土地活用』は家にいながらにして複数社の土地活用プランを検討することができるサービスです。
興味のある土地活用プランを選択して複数の土地活用会社に一括で資料請求することができます。
土地活用プランの選択は「賃貸アパート経営」「賃貸マンション経営」「高齢者向け賃貸住宅建築」「駐車場経営」「戸建賃貸」「資産活用の相談」の6種類があります。「土地の有無」「敷地面積」「計画地の住所」など詳しいことを入力することで、現在の状況に即したベストな提案をもらうことが可能です。
土地活用のポイント
土地活用にあたり最初にプランを比較検討することが非常に重要です。
例えばアパート・マンション経営をはじめる場合に、どの会社に建築や管理を依頼するかにはその後何十年も続くアパート・マンション経営の収益に大きく影響します。場合によっては収益が上がらないどころか、逆に赤字になって自己破産することも珍しくはないのです。
初期投資、賃貸物件の管理方法、期待できる節税効果や、相続、家庭の事情など色々な側面から、どのような土地活用のプランが自分にはあっているのかを充分に考え、検討することが必要です。
土地活用するべき理由をを根本的に考えてみる
あらためて土地活用のメリットをあげてみましょう。
- 税金対策になる
- 安定した収入を得ることができる
- 社会貢献ができる
この3つを意識して何が大切なのか？何を主目的とするのか？を問い直し、自分にあった土地活用は何かを考えることをおすすめします。
では１つずつ紹介していきましょう。
税金対策になる
親などから相続しただけの土地や、所有しているだけの土地には、ただ所有しているというだけで維持費がかかります。
代表的な維持費として、所得税、相続税、固定資産税、地域によっては都市計画税などの税金も発生します。
しかし、所有する土地で賃貸住宅を建てた場合、その土地の固定資産税評価額は6分の1と大きく軽減されます。実際の土地の価格が下がっているわけではないのに、税金の評価対象となる土地の評価価値を大きく下げてくれるので非常に有効な税金対策となります。
条件としては、建築する建物などの戸数かける200平方メートルまでが上限となります。（それを超えた部分に関しては、3分の１となります。）また、相続の場合においてもこのように貸家が土地にあると、単に駐車場などの土地を相続するよりも、相続税を大きく軽減することができるので有効な節税対策となります。
安定した収入を得ることができる
土地活用に期待するのが収入です。
土地はただ所有しているだけでは、収益にならず納税や草刈りといった維持管理によってマイナスとなります。そこでとにかく何でもいいので収入が欲しいと考えるのが普通でしょう。しかし、土地活用の方法を誤ると逆に老後の資金を逆に食いつぶしてしまったりといった誤算につながることがあります。
そこで最初に安心できるプランを選択することが重要になります。結果として、10・20年といった長い期間にわたって、安定した収入を見込むことが可能になります。
社会貢献ができる
土地活用から得られるメリットは税金の対策・安定した収入などの、お金だけではありません。
賃貸物件が足りない地域でのアパート・マンション建設や、住民の生活に必要なのに不足している施設介護施設、診療所、保育園等の建設は、各地域で困っている方々にサービスを提供することにつながります。立派な社会貢献といえるでしょう。
リビンマッチで土地活用・資産活用を方法を選ぶメリット
リビンマッチではサイト上で複数の土地活用プランを一括査定することが可能です。
アパート経営や、駐車場経営、戸建賃貸、高齢者住宅、資産活用など検討中の土地活用プランを選んで、一括で問い合わせをすることによって所有する不動産の性質や自分の目的に合わせて最適な不動産運営プランを検討することができます。
リビンマッチでは全国80社を超える相談先に簡単に問い合わせることができるので、比較検討が簡単です。
リビンマッチの土地活用相談先
土地活用をサポートしてもらうパートナーとなる会社をどこに選定するか、これが重要なポイントです。
会社の事業内容に応じて土地活用の分野の得手不得手があります。どうしても1社だけに相談すると、自分の最も利益になる方法ではなく、その会社が得意な方法を提案してくる可能性が高いといえます。
そこで複数社からの提案をもらうことが必要になってきます。
リビンマッチでは全国で80社を超える企業の中から土地活用の資料を一括で請求することができますので、最も自分の状況に合う提案を選ぶことができるのです。
ではどのような企業があるのかについて少し紹介します。
株式会社アーキコミュニティー
アーキコミュニティーは、「夢を形にする空間デザインの総合コンサルタント会社」をスローガンに事業を展開しています。
「子供たちの成長を育む保育園から賃貸マンション」から「高齢者が安心して人生を楽しむことができる高齢者福祉施設」まで、土地の立地条件にあった企画を提案しています。最適な土地活用と社会貢献となる事業用建物の設計・建築を数多く手掛けていますので、ある程度以上大きな遊休地をお持ちの方にはおすすめしたい依頼先です。
株式会社セレコーポレーション
東京都内を軸に横浜・さいたま・千葉エリアの「3つの支店機能」が設置してあり、個々の地域特性に精通したアセットマネージャーが、FP（ファイナンシャルプランナー）や社内に在籍する弁護士及び会計士が担当してくれます。
またプロフェッショナルなコンシェルジュとして、子供の養育資金、老後の不安解消に向けた私的年金の形成から相続対策・資産継承まで、様々な分野のプロの経験から最適な課題解決プランをご提案致しています。
また構造部材の鉄骨は耐用年数75年を誇り、長期間にわたって物件の価値を保ちます。
株式会社エイブルパーキング
設置、運用費はゼロ円。運営にかかる費用はすべてエイブルパーキングが負担、リスクがありません。設置から管理までトータルサポート、維持管理、クレーム対応もすべて任せることができます。10坪2台からの狭小スペースでも可能です。
株式会社KDI
ケイディアイホームは地域性や立地、地形を最大限有効活用する柔軟なプランニングにこだわっています。変形地形などの大手ハウスメーカーでは対応が難しかったり、高コストになりそうなケースに強みがあります。また家賃保証をしなくても安心できるアパート経営を目指していることが特徴です（賃料85%を保証する一括借上システムも用意しています）。
住友林業株式会社
住友林業は圧倒的なブランド力による差別化、30年借り上げシステムによる安定した収益。独自の木造の良さを生かした高強度かつ高い耐火性の住まいを実現しています。周辺環境や入居者属性、そして賃料とのバランスを総合的に判断しながら、客付けの付加価値となる効果的な設備やアイテムをご提案しています。
大東建託株式会社
賃貸経営において必ず発生する、避けて通ることのできない収入変動リスクへの対応に「契約期間35年の一括借上制度」で安心を提供します。それぞれの地域において長年営業を続けてきたことから、豊富な経験・データに基づく家賃の設定がセールスポイントです。
積水ハウス株式会社
賃貸住宅「シャーメゾン」、グループが運営する不動産仲介「MAST」はテレビCMの放映などによる知名度が高く一般的に広く知られています。また業界最大手クラスであることからも信頼感があります。入居者を集めることへの優位性があります。また、一括借上げシステムや、建物の寿命を大きく作用する基本構造には大型の建築物に採用される重量鉄骨を採用。耐久性が非常に高く長期に渡って収益を生み出します。
リビンマッチで土地活用・資産活用検索方法
リビンマッチのサイト上で土地活用・資産活用をおこなうために資料を一括請求する方法について紹介します。
- １．必要事項を入力
まずは気になる土地活用の方法をチェック！気になる会社を見つけたら、情報を入力します。 - ２．複数の会社に問い合わせ
リビンマッチのサイト内にあるフォームで複数社に一括で問い合わせします。 - 3.じっくり比較・検討
後日、各社からカタログが手元に届きます。あとはじっくり比較・検討して自分に合った会社や土地活用プランを選びましょう。
土地活用の種類とメリット
アパート経営
アパートとは集合住宅の一種です。
鉄筋コンクリートで作られた中高層住宅や高層住宅をマンションと呼ぶのに対して、木造で低層の住宅が主にアパートとよばれています。
アパートの建設はマンションと比べると安価にできることから、土地の活用方法の中では比較的手軽であることが魅力とされています。
アパート経営では、所有している土地にアパートを建てオーナーとなり、家賃収入を得ます。アパート経営は小さな物件からでもはじめることが可能なので、初期費用が少なくてすむので銀行などの金融機関から融資もうけやすいです。
マンション経営について
マンションはアパートと比較して相対的に大型の集合住宅をさします。
またアパートは木造や軽量鉄骨造といった比較的耐久性の低い工法で建てられた建築物。マンションは鉄筋コンクリートもしくは鉄骨鉄筋コンクリート造の堅固な工法で建てられた建築物をさします。
アパート経営は建物１棟丸ごと保有し経営をおこなう人が多いのに対し、マンション経営は最初から１棟を購入するのではなく、ワンルームなどの1部屋を購入してマンション経営をはじめる人も多いです。土地を所有してなくてもはじめることが可能です。
アパート・マンション経営のメリット
アパート経営のメリットについて「資金の調達がしやすい」「管理が楽」「安定収入が期待できる」「節税効果が期待できる」の4つがあげられます。ひとつづつ解説します。
資金の調達がしやすい
金融機関から融資を受けることが難しい、株やFXなどの金融商品と違って、マンション経営は、「マンション経営」という事業であるため、個人であっても比較的容易に融資を受けやすいです。
管理が楽
アパート経営は管理会社に管理を一任すると手間がかかりません。
会社勤務のサラリーマンであっても副業として、アパート・マンション経営はおこなえます。
管理会社が入居者募集から建物の維持・管理を引き受けてくれるので、時間をとられることがありません。そのため、急な転勤や海外に在住している人にもアパート・マンション経営可能な副業です。
安定収入が期待できる
「年金・保険」としてのメリットがあります。
予期せぬケガや病気、リストラや会社の倒産などで、定期的な収入が得られなくなったときでも、アパート・マンション経営での収入があれば、安定して収入が確保されています。アパート・マンション経営が、年金や失業保険や医療保険の役割となります。
また一家の大黒柱に万が一のことがあったとき、アパート・マンション経営をしていることによって収入が生命保険の代わりにもなります。もし、アパートやマンションを建築した際に、ローンを組んでいた場合でも残された家族が団体信用生命保険（団信）に加入していれば、ローンの返済が残ることはありません。
そして、マンション経営は長期にわたって収入が期待できることも大きなメリットです。
老朽化が進み人気がなくなってきた物件であっても、管理状況の改善・リノベーション・リフォームをするなどすることが可能です。その他にもアパート・マンション経営はインフレに強い、世界情勢の影響を受けにくいなどのメリットがあります。
節税効果が期待できる
所得税の節税効果
会社員の所得税は給与所得に応じて決まります。
賃貸マンション経営で得た不動産所得は、給与所得と合算して損益通算ができる総合課税扱いとなります。
給与に応じた所得税をそのまま払うより、不動産所得がマイナスになれば、本来支払う必要があった所得税よりも少ない額にすることができます。
また減価償却で赤字になるような物件をあえて持つことで、事業主は本業の所得税を減らしつつ資産形成することが可能です。
固定資産税の場合は、賃貸マンション経営をおこなうことで土地が「貸家建付地」となるので更地であったときに比べ、固定資産税算出時の評価額は約2割下がります（建物の評価額も、賃貸されていることを理由に、通常と比べ約３割減になります）。
相続税の節税効果
土地の所有者が亡くなって、家族が相続すると相続税がかかります。
相続者は相続された土地で賃貸マンション経営をおこなうと、その土地は「貸家建付地の評価減」を受けることができます。「貸家建付地の評価減」によって土地の評価が下がり、相続税を減らすことが可能です。
駐車場経営について
駐車場経営は土地活用の中でも初期費用が低く、安定的な収益を目指すことが可能です。駐車場経営をおこなうにあたって「コインパーキングがいいのか」、「月極駐車場のほうが向いているのか」など、敷地面積、土地の場所から条件に合わせて土地活用・資産活用を見つけることができます。
駐車場経営のメリットについて「初期費用が少なくおさえられる」「収益を得られる」「短期間での運用が可能」「相続への備えになる」「すぐに始められる」の5つがあげられます。ひとつずつ解説します。
初期費用が少なくおさえられる
アパート・マンションを代表とした賃貸住宅経営と比較すると、駐車場経営は圧倒的に初期投資を抑えることができます。
またコインパーキングの経営の場合、ほとんど初期費用はかからず0円～数十万円の投資ではじめることが可能なので、多額の頭金を用意する必要はないです。
そのため資金面がネックになっている場合、駐車場経営をはじめて資金を貯めてからアパート・マンションの経営を視野に入れていくのもいいかもしれません。
収益を得られる
何もない状態の空き地などになっていて、毎年固定資産税や都市計画税を支払っている土地でも、駐車場経営をはじめると安定的な収入を得ることができる可能性があります。
短期間での運用が可能
将来的に土地を売却することを考えていたり、自宅を建築する予定があったり、今後土地を使う予定があるけれど、今はまだ使わないので一時的に土地活用をおこないたいというケースに最適です。
このような場合、アパートやマンションを建設してしまうと、簡単には取り壊すわけにはいきません。
これに対して、駐車場経営の場合は土地を整地して設備を導入するだけなので、駐車場経営をやめようと思ったときにやめることが可能です。
また、コインパーキングの場合は、6ヶ月間程の短い期間で駐車場経営をできる会社も存在しています。
そのため駐車場経営は、別の土地活用方法に変更したいと思ったときでもすぐに切り替えることが可能です。
相続への備えになる
土地を子供などに相続するには売却して換金する必要が生じます。アパートやマンションの場合だとこれが難しいです。しかし、土地のままで建物がなければ売却が比較的容易です。
駐車場経営はすぐもとの土地に戻すことが可能なので、土地の売却金額を相続人同士できれいに分割をすることも可能です。
すぐに始められる
リビンマッチに加盟している駐車場経営のプランの中には、計画から2週間程度で開始できている事例も数多くあります。
そのため、計画が固まってから、建物を建築して入居者が入るまでに何ヶ月もかかるアパート・マンションの経営と比較すると、駐車場経営は早く土地から収益を得ることが可能だといえます。
リビンマッチの駐車場経営・資産活用
リビンマッチでは駐車場経営の比較サービスをおこなっています。経営プランや予定地などの必要情報を入力することで、一括して無料の資料請求をおこなうことができます。また駐車場経営以外の【戸建賃貸】【高齢者住宅】などの条件も併せて資料請求をおこなうこともできます。明確な計画がなく、持っている土地をどのように活用していけばいいか迷っている人には【資産活用相談】で色々な土地活用を視野に入れた資料請求をすることも可能です。
まとめ
この記事では「賃貸アパート経営」「賃貸マンション経営」「駐車場経営」について解説しました。
また、ここで解説しなかった大きな敷地をもっている場合の「高齢者向け賃貸住宅建築」。一戸建ての土地をもっている場合の「戸建賃貸」。またどう活用すればいいか相談したい場合の「資産活用の相談」についてもリビンマッチは幅広く対応しています。
土地を遊ばせておいてもお金を生まず、税金はかかりますので出費をできる限りおさえるために早めの相談をおすすめします。
