定期的な副収入を得たいと考えたときに、投資方法として土地活用は収入の確保以外にも、節税対策として有効であるといわれています。
リビンマッチは売却査定以外にも、土地を保有しながら収益を確保する土地活用のパートナー探しについても有効です。リビンマッチファンとしては土地活用についても外すわけにはいきません！！！
あなたの大切な土地を活用するためのノウハウを様々ご紹介させて頂ければと思います。
土地活用の関するお悩み調査データ
お住いの住居以外に不動産を持っている方の中には
有効に活用出来ていないと悩んでいる方も少なくないかと思います。
近年では空き家問題なども大きな課題になっています。
土地活用で悩み、リビンマッチを活用される方の中には下記のような悩みが多いようです。
<お悩み>
1. 代替わりに伴い、相続税が払えるか心配だ。
2. 不動産運用に伴い、借主との折衝から住民同士のトラブル等一人では対応できない。
3. いまの活用方法で何か問題はないのか？実際のところ、何が問題なのかがよくわからない。
4. 土地の有効活用が必要なのはわかっているが、何から始めるべきかわからない。
中でも、４番の「何から始めるべきかわからない。」という方は意外に多いものです。
「何から始めるべきかわからない」、「今始めるべきか考え込んでしまう」という悩みをもつ原因は、不動産活用の目的が明確になっていないことが多いものです。
土地活用にあたり、何のために活用を行うのか、賃貸ビジネスを開始する以外にはどのような手段があるのか、それらのメリット・デメリット、相違点は何かなど、明確にする必要があります。これらの課題の整理はリビンマッチを活用し、情報収集した後であっても必ず行っていただくことをお勧め致します。
有効な土地活用を行うには？
保有する土地の特性を考えることをお勧め致します。
本当に土地活用を行うべきでしょうか。不動産の役割として、「残す」「備える」「利用する」に分類することが大切です。
不動産所有目的は？自宅や事業で使っている「残す資産」、病気や失業さには相続など万が一の時のために「備える資産」、そしてゆとりあ る暮らしを支えるための収入を得る「利用する資産」に分けていきます。資産バランスがどのようになっているか、分析をしてみるとよいでしょう。この方法で「残す」「備える」「利用する」に分類できた資産は、 その目的に沿って効率的に活用できているわけですから組替えてはいけません。なぜならバランスが崩れるからです。
この方法で上記3つのどれにも該当せず、「組替える資産」に分類 された資産の組替えこそが、資産全体を効率的に活用するための重要なポイントになります。
組替える資産をどう活用するか
組替えには、現実的に様々な手法があります。例えば他人に貸している貸宅地は、貸したまま物納できるよう整備することで「備え る資産」に組替えられます。また、古アパートを建替えて高収益ア パートにすることで「利用する資産」に組替えることも考えられます。
「利用する資産」として組替える必要のある資産が把握できたら、 次は利用することで増える収入を何に、いくら使いたいのかをイメージしましょう。
所有している不動産が、ある程度の賃貸需要が見込める場所に所在しているのであれば、利用することによって今までよりも収入が増えるはずです。ただし、増えた収入は全額使えるわけではありません。そのなかから借入金の返済や必要経費、さらには増えた所得に応じて所得税等も支払わなければなりません。
投資目的を明確にして投資戦略を考える
こうして増えた収益を何に、いくら使いたいのか、という目的を 明確にすることは、必要投資額がいくらなのか？取り得る事業手法は？ リスクはどの程度許容できるか？といった投資戦略の根本になるのです。 例えば、「月額5万円の小遣いが欲しい」のであれば、生命保険の見直しや庭の一部を駐車場にするなどの手法でも十分です。
「収入を月額20万円ほど増やし住宅ローン返済に回したい」ので あれば、自宅に併設して賃貸住宅を建てるという選択肢が考えられます。
また、相続対策も重要なので、収入額にはそこまでこだわらずに安全性を重視したいのであれば、短期回収が可能な構造・規模で投資をするアパート経営がよいかもしれません。つまり、投資目的に合った手法を選択するには、目的自体を明確 に具体的にする必要があるのです。
土地の有効活用というと、何もせずに毎月固定の収入を得られる手段でないかと考えてしまいがちではありますが、「土地活用は 投資であり、経営である」という視点を持つことが重要です。これらのビジョンを明確化することで、土地に適した有効な手段がみえてくるものなのです。土地活用では、部分的ではなく全体的な視野が必要であり、相続まで見据えた長期的な計画を建てることが重要です。その道のプロにアドバイスをもらうことが重要ではありますが、アドバイスによっては端的な視点に傾きがちな傾向が少なくないものです。
土地活用と一口にいいますが様々な方法があるものです。有効の手段を選ぶためにも自らの立ち位置を明確化していくことで最適な方法を選んでいきましょう。
リビンマッチから考える、土地の活用方法について
さっそくですが、不動産活用にはどんな方法があるのでしょうか。
リビンマッチは土地活用の方法として、アパート建築、駐車場経営、
高齢者住宅の建設、戸建て賃貸などの方法を紹介しています。
土地活用には様々な経営プランがありますので、自分に土地にはどんな方法があっているのか、またスタートアップにどのくらの費用を充てることができるかなど考えていくとよいでしょう。
自分の土地に合うのは、アパート経営？駐車場？戸建て賃貸？それとも高齢者住宅なのでしょうか。そのほかにも土地の活用法は様々あります。
こちらのサイトではそれぞれの経営プランを選んだ際のメリット・デメリット等も記載させていただく予定ですので、所有する土地や今後の人生設計においてどのプランが最適であるのか判断する際の参考にしていただければと思います。
土地活用の成功のカギは土地に合った最適なプランを見つけることです。土地活用を成功させるためにも、十分に情報収集していきましょう。
土地活用にはパートナー選びも大切です。そんなときはぜひ一括問い合わせサービスを活用するといいでしょう。
リビンマッチ土地活用の一括資料請求とは
リビンマッチでは保有する土地の広さ、所在地、お考えの経営プランを入力することで、様々な管理会社より資料を取り寄せることができるのです。
リビンマッチには、気になる情報の問い合わせを行う便利な機能がたくさんあります。
またリビンマッチでは土地を保有してない方、新たに土地の取得から
ご検討の方向けにもサービスの提供を行っているようです。
その場合は、土地の有無について「無し」にてチェックを行って下さい。
下記では、私のお気に入りサービスリビンマッチサービスの特長についても
ご紹介させて下さい。
リビンマッチ活用のメリット
初期コストの削減する
土地活用のかかる初期投資について。担当する企業によって大きく異なることをご存知でしたでしょう。
リビンマッチサイトを利用するユーザーさんの中では、問い合わせを行った業者の中でも大きく異なると実感する方も少なくないようです。初期費用を抑えることで、大きいところでは1000万円以上の収入差が出ることもあるとのことです。
そう考えると業者を比較しないことはとてももったいないことです。リビンマッチでは簡単45秒程度の入力で複数の業者での問い合わせを行うことが可能です。
高利回りのプランを選んでいく
前述の土地活用では経営プラン選びによって大きく状況が変わってきます。
土地活用のお考えの方の中には自身の保有する土地にはどのプランがあうのか
わからない、迷っているといる方もいらっしゃるかもしれません。
リビンマッチサービスはそのような方々についても活用いただくことが可能です。
リビンマッチの土地活用サービスの資料請求フォームでは、様々な土地活用プランに
チェックいただくことで、複数のプランについての資料請求を行うことができます。
自分の保有する土地にマンションを建てるべきか、駐車場としてそのまま活用していくか、活用プランによって収入は大きく変わってきます。
とはいえ、収益の高いプランについては当然初期投資が必要です。
専門の業者からの連絡を受けた後にじっくりと検討するのもよいかもしれません。
出来るだけ多くの選択肢から、より最適なものを考えていきたいという場合には、
資産活用相談にチェックしてください。想定している以外にも最適なプランが見つかることも多いようです。
リビンマッチはそのようなご要望にも対応しているようです。
土地の特性を生かすプランを選択
土地活用では、お持ちの物件に合ったプランをさがすことが大切です。
変形地だから活用ができないのではないか、保有する土地が駅から遠いなど
気になる項目があるからといって土地活用を諦めるのは時期尚早というものです。
そのような場合、リビンマッチならお持ちの物件情報を入力することで、最適な活用法を見つけることができます。
今後の人生設計に関わる大きな決定となりますので、効率的な情報収集を行っていきましょう。
リビンマッチ土地活用でよくある質問
リビンマッチ土地活用サービスの利用に際しましてリビンマッチサイトからよくある質問を引用してきました。
一括資料請求ってなに？どんな風に情報収集すればいいの？？皆様の気になる疑問をすっきりと解決します。
リビンマッチ土地活用サービスについて
土地活用とは何ですか？
言葉のとおり、低利用地や遊休地を現在よりもより有効活用することをいいます。土地活用の方法には、駐車場やアパート、マンション経営など様々な活用方法があります。
日本では土地所有しているだけでも税金がかかりますので、土地活用は税金負担の軽減なども目指していくことにつながります。
どのような土地でも活用できますか？
ひとくちに土地活用といってもさまざまな方法があります。狭小地や変形地などの活用も可能な場合がありますので、出来るだけ多くの選択肢を模索していくことも大切です。土地活用対応企業に相談することをおすすめします。
どんな活用の方法がありますか？
土地の活用方法は主に戸建賃貸、駐車場経営や高齢者向け住宅などがあります。活用プランが決まってない方でもご相談が可能ですので、ぜひ実際の活用プランについて専門家の意見を聞いてみることをお勧め致します。
賃貸経営の経験や知識がありません。
そのような場合の土地活用では、特にパートナー選びが大切です。複数の土地活用対応企業に相談をして複数の意見を総合的に判断していくことが大切です。そのうえで、信頼のおける会社をパートナーとして、依頼することをおすすめします。
自己資金がありませんが可能ですか？
例えば駐車場の経営などについては比較的ローコストに始めることができる活用方法です。そのほかにも土地活用はさまざまな方法があります。初期投資から、運用費、どのくらいの収益を見込むことができるのか総合的に判断するためにも専門家に相談するのがよいでしょう。
節税対策になるのですか？
所有している土地や相続した土地は所有しているだけで税金がかかります。土地の有効活用することで、その土地からの収益を見込むことが可能になります。そういった意味では節税効果が期待できるといえるかもしれません。
相続税対策になるのですか？
例えばマンションを建てることで、相続税評価額が20％程度下がるケースなどがありました。土地活用を行うことで相続税対策になる可能性もあります。
リビンマッチのカテゴリー
リビンマッチには様々なサービスがあります。
必要なサービスを選んで様々なサービスを利用することが可能です。
リビンマッチサービスっていったいどんなものがあるの？？
リビンマッチの主要サービスを順番にご紹介しますので、気になるサービスがございましたら、チェックしてみてください。
▼リビンマッチ不動産売却
保有する不動産を売却するためのパートナー選びのためのサービスです。
「持っている不動産を少しでも高く売りたい」
「複数の不動産から価格を比較して売りたい」
「信頼できる業者を選んでいきたい」
という方に
▼リビンマッチ任意売却
保有する土地が競売の対象となった場合でも任意売却という解決方法があります。
「住宅ローンの返済に困っている」
「任意売却の相談がしたい」
「競売前に何かいい手段はないかと悩んでいる」
という方に
▼リビンマッチ不動産買取
不動産会社に購入してもらうという方法もあります。
「不動産を早く売りたい」
「相続した不動産を売却したい」
「不動産売却に時間をかけたくない」
という方に
▼リビンマッチ土地活用
低利用地、遊休地の活用に最適な方法を探す方にピッタリのサービスです。
「土地の活用を考えている」
「アパート・マンションを経営したい」
「業者に向けた土地を貸し出したい」
「土地を遊ばせている」
という方に
▼リビンマッチ賃貸管理
賃貸経営を行っているオーナー様向けにパートナー探しをサポートします。
「賃貸管理会社を変更したい」
「住んでいる家を賃貸にして貸したい」
「賃貸管理のノウハウがなく困っている」
という方に
▼リビンマッチマンション管理
マンションオーナー様、管理組合様向けのサービスです。
「マンション管理会社を変更したい」
「大規模修繕工事の見積もりを依頼したい」
「管理費が高いのではないかと思っている」
という方に
▼リビンマッチビル管理
ビル管理のための比較を行いましょう。
「マンション管理会社を変更したい」
「清掃や事務など、管理業務別に管理会社を 検討したい」
という方に
▼リビンマッチ不動産投資
不動産投資をお考えの方にもリビンマッチがサポートします。
「不動産投資の提案を複数の会社に聞いて始めたい」
「不動産投資に興味があり、物件やセミナーに問い合わせて不動産投資したい」
という方に
▼リビンマッチ賃貸オフィス
「賃貸オフィス。SOHO、貸店舗を探している」
「掲載している物件からオフィスを探したい」
という方に
▼リビンマッチリノベーション
「リノベーションを考えている」
「リノベーションした物件に住みたい」
「リノベーションに関するセミナーやイベントに参加したい」
という方に
▼リビンマッチ注文住宅
「ハウスメーカー・工務店・設計事務所を徹底的に比較したい」
「気になる建築プランをまとめてカタログ請求したい」
という方に
▼リビンマッチ不動産業界M&A
「会社や事業を譲渡したい、買いたい」
「事業承継を検討している」
という方に
▼リビンマッチ全国不動産会社データベース
「不動産会社を探したい、問い合わせしたい」
という方に